Estimation théorique
Avenue de Gondrecourt,91170 Viry Châtillon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Gondrecourt,91170-Viry Châtillon indique un avis de valeur compris entre 391.000€ et 441.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.910€ et 4.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 391.000€ et 441.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.910€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.910€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry-Châtillon (91687), comprenant 30918 habitants est de 12,96€, soit un loyer théorique mensuel de 1.296€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,85€, à 17,04€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 985€ et 1.704€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 391.000€ et 441.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.910€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.910€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry-Châtillon (91687), comprenant 30918 habitants est de 12,96€, soit un loyer théorique mensuel de 1.296€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,85€, à 17,04€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 985€ et 1.704€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-08-09 | 1 | AV GONDRECOURT | 5 | 86 | 648 | 310000€ | 3605€ |
2023-03-15 | 20 | AV GONDRECOURT | 3 | 59 | 335 | 247000€ | 4186€ |
2020-10-07 | 9 | RUE DE LA RENAISSANCE | 4 | 85 | 350 | 138000€ | 1624€ |
2020-10-07 | 9 | RUE DE LA RENAISSANCE | 4 | 85 | 350 | 235000€ | 2765€ |
2019-11-19 | 22 | AV GONDRECOURT | 3 | 50 | 334 | 230000€ | 4600€ |
2023-02-23 | 4 | RUE DE LA RENAISSANCE | 1 | 26 | 200 | 234000€ | 9000€ |
2019-10-17 | 25 | AV PEGOUD | 5 | 120 | 429 | 394900€ | 3291€ |
2020-06-05 | 26 | AV DU MARECHAL LECLERC | 3 | 65 | 363 | 289000€ | 4446€ |
2020-10-09 | 46 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 3 | 54 | 349 | 265000€ | 4907€ |
2022-04-08 | 76 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 4 | 68 | 350 | 285000€ | 4191€ |
2022-03-29 | 59 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 5 | 141 | 401 | 330000€ | 2340€ |
2019-09-30 | 44 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 8 | 136 | 348 | 329000€ | 2419€ |
2022-12-22 | 37 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 6 | 118 | 332 | 417850€ | 3541€ |
2021-03-19 | 59 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 5 | 95 | 353 | 389000€ | 4095€ |
2021-02-25 | 47 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 7 | 153 | 340 | 340000€ | 2222€ |
2022-12-20 | 41 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 3 | 79 | 350 | 383000€ | 4848€ |
2022-03-23 | 54 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 4 | 75 | 341 | 280000€ | 3733€ |
2019-08-02 | 48 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 3 | 53 | 335 | 170000€ | 3208€ |
2021-06-16 | 74 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 3 | 55 | 344 | 237500€ | 4318€ |
2020-05-18 | 76 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 5 | 134 | 339 | 406000€ | 3030€ |
2021-04-20 | 78 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 3 | 70 | 345 | 285000€ | 4071€ |
2020-12-29 | 8 | AV DU MARECHAL LECLERC | 4 | 107 | 339 | 479000€ | 4477€ |
2021-07-02 | 51 | RUE VEDRINES | 4 | 103 | 342 | 380000€ | 3689€ |
2021-12-15 | 40 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 3 | 58 | 371 | 350000€ | 6034€ |
2022-10-26 | 13 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 160 | 494 | 350000€ | 2188€ |
2023-02-06 | 68 | RUE VEDRINES | 3 | 70 | 343 | 280000€ | 4000€ |
2022-05-13 | 62 | RUE VEDRINES | 5 | 91 | 351 | 379000€ | 4165€ |
2021-12-20 | 25 | RUE NUNGESSER ET COLI | 3 | 48 | 227 | 255000€ | 5313€ |
2023-01-27 | 57 | RUE ROLAND GARROS | 5 | 124 | 685 | 390000€ | 3145€ |
2021-07-05 | 65 | RUE ROLAND GARROS | 5 | 103 | 340 | 350000€ | 3398€ |
2022-01-17 | 73 | RUE ROLAND GARROS | 3 | 64 | 342 | 323000€ | 5047€ |
2022-08-03 | 47 | RUE ROLAND GARROS | 3 | 68 | 344 | 175000€ | 2574€ |
2023-03-02 | 7 | RUE FELIX FAURE | 2 | 54 | 469 | 280000€ | 5185€ |
2020-07-25 | 35 | RUE NUNGESSER ET COLI | 4 | 70 | 467 | 359000€ | 5129€ |
2021-06-09 | 21 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 3 | 56 | 373 | 245300€ | 4380€ |
2021-01-21 | 19 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 3 | 38 | 396 | 125000€ | 3289€ |
2022-11-14 | 44 | RUE NUNGESSER ET COLI | 3 | 48 | 352 | 425040€ | 8855€ |
2022-09-09 | 26 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 5 | 95 | 406 | 420000€ | 4421€ |
2020-04-30 | 15 | ALL DES SOURCES | 5 | 143 | 0 | 267000€ | 1867€ |
2022-02-18 | 17 | ALL DES SOURCES | 5 | 109 | 0 | 345300€ | 3168€ |
2021-05-20 | 11 | BD GUYNEMER | 4 | 84 | 0 | 335000€ | 3988€ |
2019-08-02 | 3 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 4 | 81 | 0 | 243000€ | 3000€ |
2020-02-11 | 5 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 4 | 85 | 0 | 285000€ | 3353€ |
2021-07-08 | 86 | RUE FRANCOEUR | 5 | 112 | 256 | 285000€ | 2545€ |
2021-07-15 | 9 | BD GUYNEMER | 4 | 85 | 0 | 329500€ | 3876€ |
2020-07-17 | 9 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 4 | 88 | 0 | 263500€ | 2994€ |
2023-01-20 | 46 | RUE NUNGESSER ET COLI | 6 | 133 | 403 | 401500€ | 3019€ |
2021-10-18 | 41 | RUE DANIELLE CASANOVA | 2 | 27 | 173 | 140000€ | 5185€ |
2020-10-10 | 62 | RUE ROLAND GARROS | 6 | 104 | 354 | 282000€ | 2712€ |
2019-05-20 | 24 | RUE MAURICE NOGUES | 5 | 140 | 427 | 334100€ | 2386€ |
2020-10-19 | 15 | VC SENTIER DES COUDRETTES | 2 | 62 | 482 | 312500€ | 5040€ |
2022-07-29 | 37 | RUE NUNGESSER ET COLI | 5 | 148 | 450 | 452300€ | 3056€ |
2019-11-19 | 57 | RUE FRANCOEUR | 5 | 90 | 520 | 332000€ | 3689€ |
2020-02-04 | 21 | VC SENTIER DES COUDRETTES | 4 | 98 | 553 | 361200€ | 3686€ |
2021-07-22 | 84 | RUE ROLAND GARROS | 4 | 74 | 353 | 385000€ | 5203€ |
2021-03-11 | 28 | RUE MAURICE NOGUES | 4 | 52 | 497 | 302000€ | 5808€ |
2019-06-25 | 4 | PL STALINGRAD | 4 | 86 | 431 | 284000€ | 3302€ |
2021-09-30 | 50 | RUE ROLAND GARROS | 4 | 70 | 356 | 433000€ | 6186€ |
2023-01-27 | 16 | RUE HORACE DE CHOISEUL | 3 | 56 | 143 | 315000€ | 5625€ |
2023-06-23 | 20 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 5 | 83 | 405 | 390000€ | 4699€ |
2022-07-19 | 7 | RUE DU PIED DE FER | 4 | 63 | 321 | 412000€ | 6540€ |
2020-10-16 | 9 | RUE MAURICE NOGUES | 3 | 50 | 504 | 323000€ | 6460€ |
2021-06-15 | 90 | RUE ROLAND GARROS | 4 | 45 | 348 | 260000€ | 5778€ |
2020-12-03 | 11 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 6 | 138 | 397 | 392000€ | 2841€ |
2021-12-10 | 94 | RUE ROLAND GARROS | 5 | 83 | 355 | 349500€ | 4211€ |
2022-11-24 | 12 | RUE MARGOT | 5 | 126 | 495 | 365000€ | 2897€ |
2021-02-12 | 61 | RUE CHARLES PERRAULT | 5 | 82 | 357 | 250000€ | 3049€ |
2021-09-03 | 16 | RUE MAURICE NOGUES | 7 | 170 | 227 | 530000€ | 3118€ |
2022-02-09 | 69 | RUE CHARLES PERRAULT | 5 | 102 | 349 | 440000€ | 4314€ |
2021-10-20 | 13 | RUE DU PIED DE FER | 5 | 106 | 479 | 410000€ | 3868€ |
2020-06-19 | 5 | RUE MAURICE NOGUES | 4 | 85 | 334 | 489000€ | 5753€ |
2021-03-29 | 6 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 6 | 98 | 398 | 396000€ | 4041€ |
2022-12-06 | 75 | BD HUSSON | 5 | 133 | 236 | 370000€ | 2782€ |
2022-06-01 | 4 | RUE DU PIED DE FER | 4 | 78 | 339 | 333000€ | 4269€ |
2022-05-25 | 19 | BD FLEURY | 7 | 141 | 673 | 470000€ | 3333€ |
2019-10-22 | 12 | RUE MAURICE NOGUES | 6 | 154 | 476 | 429919€ | 2792€ |
2019-08-20 | 4 | RUE DU CAPITAINE FERBER | 1 | 59 | 399 | 240000€ | 4068€ |
2021-06-25 | 10 | RUE DU PIED DE FER | 4 | 69 | 335 | 320000€ | 4638€ |
2021-07-28 | 15 | RUE DE L'HIRONDELLE | 6 | 150 | 362 | 410000€ | 2733€ |
2022-07-13 | 3 | RUE MAURICE NOGUES | 4 | 95 | 469 | 372150€ | 3917€ |
2021-04-27 | 11 | BD FLEURY | 4 | 80 | 608 | 275000€ | 3438€ |
2020-11-02 | 12 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 4 | 58 | 406 | 278500€ | 4802€ |
2022-07-01 | 16 | RUE MARGOT | 4 | 84 | 943 | 415000€ | 4940€ |
2022-06-15 | 46 | RUE DANIELLE CASANOVA | 5 | 130 | 269 | 420470€ | 3234€ |
2019-09-06 | 10 | RUE EUGENE LEFEBVRE | 5 | 87 | 405 | 300800€ | 3457€ |
2023-02-09 | 66 | RUE CHARLES PERRAULT | 3 | 83 | 175 | 205000€ | 2470€ |
2019-12-20 | 72 | RUE CHARLES PERRAULT | 3 | 54 | 354 | 230000€ | 4259€ |
2019-09-23 | 48 | RUE DANIELLE CASANOVA | 3 | 98 | 269 | 358400€ | 3657€ |
2019-10-28 | 28 | RUE ROLAND GARROS | 3 | 60 | 404 | 265000€ | 4417€ |
2019-06-11 | 50 | RUE DANIELLE CASANOVA | 6 | 98 | 400 | 340000€ | 3469€ |
2021-09-23 | 53 | RUE DANIELLE CASANOVA | 5 | 103 | 300 | 383300€ | 3721€ |
2022-08-12 | 98 | RUE CHARLES PERRAULT | 4 | 93 | 352 | 315000€ | 3387€ |
2023-05-30 | 8 | RUE DE L'HIRONDELLE | 3 | 39 | 382 | 264000€ | 6769€ |
2020-12-17 | 24 | BD FLEURY | 3 | 38 | 499 | 255550€ | 6725€ |
2022-06-13 | 26 | RUE ROLAND GARROS | 4 | 75 | 405 | 346000€ | 4613€ |
2022-01-21 | 20 | RUE MARGOT | 6 | 169 | 599 | 515000€ | 3047€ |
2020-12-18 | 7 | RUE DUPARCHY | 4 | 73 | 383 | 192000€ | 2630€ |
2021-08-02 | 125 | BD GABRIEL PERI | 4 | 109 | 353 | 367000€ | 3367€ |
2022-10-25 | 123 | BD GABRIEL PERI | 5 | 90 | 353 | 335000€ | 3722€ |
2021-03-12 | 4 | RUE HAUTE | 6 | 107 | 364 | 385429€ | 3602€ |
2023-06-08 | 5 | RUE DU MILIEU | 3 | 119 | 370 | 434700€ | 3653€ |
2022-10-13 | 137 | BD GABRIEL PERI | 3 | 65 | 412 | 340000€ | 5231€ |
2023-01-11 | 58 | RUE NUNGESSER ET COLI | 4 | 102 | 357 | 380000€ | 3725€ |
2020-07-17 | 14 | RUE VEDRINES | 5 | 62 | 400 | 415750€ | 6706€ |
2020-02-20 | 143 | BD GABRIEL PERI | 4 | 89 | 351 | 284000€ | 3191€ |
2020-11-16 | 42 | RUE FRANCOEUR | 4 | 72 | 755 | 684000€ | 9500€ |
2023-05-09 | 12 | RUE DU MILIEU | 3 | 80 | 369 | 220000€ | 2750€ |
2020-09-10 | 24 | BD ALEXANDRE BOUTON | 6 | 74 | 405 | 329000€ | 4446€ |
2019-05-14 | 61 | RUE NUNGESSER ET COLI | 5 | 144 | 380 | 415750€ | 2887€ |
2019-12-12 | 13 | AV MARC SANGNIER | 4 | 65 | 198 | 216000€ | 3323€ |
2019-12-13 | 40 | RUE FRANCOEUR | 6 | 121 | 500 | 337500€ | 2789€ |
2020-02-18 | 9 | AV MARC SANGNIER | 5 | 65 | 242 | 260000€ | 4000€ |
2019-06-27 | 11 | AV MARC SANGNIER | 4 | 65 | 203 | 225000€ | 3462€ |
2019-11-27 | 11 | RUE DU MILIEU | 3 | 50 | 368 | 137000€ | 2740€ |
2020-07-02 | 11 | RUE DU MILIEU | 3 | 50 | 368 | 178000€ | 3560€ |
2022-07-28 | 14 | RUE POLONCEAU | 4 | 80 | 486 | 300000€ | 3750€ |
2020-07-06 | 66 | RUE NUNGESSER ET COLI | 4 | 111 | 273 | 158000€ | 1423€ |
2019-10-04 | 8 | RUE VEDRINES | 3 | 73 | 395 | 206379€ | 2827€ |
2022-09-05 | 13 | AV DE CORSE | 5 | 114 | 530 | 463000€ | 4061€ |
2021-09-16 | 3 | IMP MARGOT | 3 | 86 | 578 | 300000€ | 3488€ |
2021-04-15 | 33 | BD GUYNEMER | 7 | 141 | 413 | 520000€ | 3688€ |
2022-09-12 | 58 | RUE DANIELLE CASANOVA | 4 | 68 | 388 | 215900€ | 3175€ |
2021-10-15 | 14 | AV D'ESTIENNE D'ORVES | 3 | 51 | 253 | 260000€ | 5098€ |
2022-08-10 | 66 | RUE NUNGESSER ET COLI | 4 | 111 | 256 | 351500€ | 3167€ |
2021-09-08 | 19 | RUE DUPARCHY | 4 | 116 | 370 | 275400€ | 2374€ |
2019-06-26 | 4 | RUE DE MORSANG | 4 | 46 | 541 | 251761€ | 5473€ |
2019-06-28 | 23 | BD ALEXANDRE BOUTON | 4 | 90 | 395 | 290000€ | 3222€ |
2020-09-14 | 79 | BD GABRIEL PERI | 4 | 86 | 283 | 280000€ | 3256€ |
2019-05-15 | 4 | AV DES CASTORS | 3 | 53 | 417 | 265890€ | 5017€ |
2021-09-24 | 20 | RUE POLONCEAU | 3 | 70 | 334 | 231500€ | 3307€ |
2021-03-12 | 122 | BD GABRIEL PERI | 4 | 94 | 359 | 325000€ | 3457€ |
2023-03-02 | 9 | RUE ROLAND GARROS | 3 | 54 | 385 | 283000€ | 5241€ |
2021-11-19 | 20 | BD ALEXANDRE BOUTON | 2 | 42 | 405 | 180000€ | 4286€ |
2020-06-23 | 5 | IMP DE LA HAUTE BORNE | 4 | 60 | 228 | 283500€ | 4725€ |
2019-09-26 | 2 | RUE VEDRINES | 3 | 33 | 387 | 250000€ | 7576€ |
2020-03-02 | 118 | BD GABRIEL PERI | 4 | 83 | 237 | 303700€ | 3659€ |
2020-12-15 | 2 | IMP MARGOT | 2 | 35 | 463 | 113400€ | 3240€ |
2021-07-06 | 4 | RUE BLERIOT | 6 | 200 | 680 | 600000€ | 3000€ |
2021-01-07 | 20 | RUE DU MILIEU | 5 | 95 | 405 | 345000€ | 3632€ |
2021-08-17 | 14 | RUE DES FRERES LETERTRE | 3 | 91 | 396 | 335000€ | 3681€ |
2022-09-13 | 18 | BD ALEXANDRE BOUTON | 2 | 85 | 357 | 275000€ | 3235€ |
2019-06-24 | 9 | RUE DES TILLEULS | 3 | 58 | 384 | 270000€ | 4655€ |
2020-10-30 | 18 | BD GUYNEMER | 5 | 153 | 403 | 175000€ | 1144€ |
2022-10-27 | 44 | AV DE CORSE | 5 | 117 | 665 | 268900€ | 2298€ |
2021-09-24 | 25 | AV MARC SANGNIER | 4 | 65 | 166 | 220000€ | 3385€ |
2020-08-31 | 20 | AV DE CORSE | 4 | 94 | 414 | 342500€ | 3644€ |
2023-05-25 | 32 | AV DE CORSE | 4 | 65 | 324 | 290000€ | 4462€ |
2020-07-27 | 38 | AV DE CORSE | 7 | 109 | 315 | 347000€ | 3183€ |
2022-01-19 | 106 | BD GABRIEL PERI | 4 | 115 | 356 | 364900€ | 3173€ |
2022-05-23 | 16 | RUE DES FRERES LETERTRE | 4 | 78 | 396 | 292000€ | 3744€ |